居民轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅的情形有哪些

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/02/07 11:01:09　　字體：大小

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居民轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅的情形有哪些

根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行稅法規(guī)定，居民轉(zhuǎn)讓住房在特定情況下可以免征土地增值稅。

這一政策旨在減輕居民在房產(chǎn)交易中的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
具體而言，居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，如果滿足以下條件之一，則可享受免征土地增值稅的優(yōu)惠：
1. 居民因工作調(diào)動(dòng)、家庭重大變故等原因需要轉(zhuǎn)讓自用五年以上的唯一生活用房；
2. 因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)；
3. 符合地方政府規(guī)定的其他情形。

如何確認(rèn)是否符合免征條件

要確定是否符合上述免征土地增值稅的條件，納稅人需準(zhǔn)備相關(guān)證明材料并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。
對(duì)于自用五年以上唯一生活用房的情況，納稅人應(yīng)提供房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、戶口簿等能夠證明房屋為唯一生活用房且已居住滿五年的文件。
而對(duì)于因國(guó)家建設(shè)需要依法征用或收回的房地產(chǎn)，納稅人則需提交政府相關(guān)部門出具的正式文件作為依據(jù)。
此外，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對(duì)免征條件進(jìn)行細(xì)化和補(bǔ)充，因此建議納稅人在辦理前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，確保手續(xù)齊全。

常見問(wèn)題

問(wèn)：企業(yè)員工因工作調(diào)動(dòng)頻繁，是否可以多次享受免征土地增值稅的優(yōu)惠政策？

答：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上的唯一生活用房可享受一次免征土地增值稅的優(yōu)惠。若因工作調(diào)動(dòng)頻繁，每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)均需重新評(píng)估是否符合“自用五年以上”及“唯一生活用房”的標(biāo)準(zhǔn)。若不符合，則不能重復(fù)享受該優(yōu)惠政策。

問(wèn)：非本地戶籍居民在異地購(gòu)買并出售房產(chǎn)，能否享受免征土地增值稅？

答：非本地戶籍居民同樣可以享受免征土地增值稅的政策，前提是所售房產(chǎn)必須是其自用五年以上的唯一生活用房，并且能提供相應(yīng)的證明材料。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房者戶籍所在地不同而區(qū)別對(duì)待。

問(wèn)：如何理解“因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)”這一條款？

答：“因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)”指的是政府出于公共利益考慮，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等，按照法定程序?qū)€(gè)人或單位的房地產(chǎn)進(jìn)行征用或收回的行為。在這種情況下，被征用或收回的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)可免征土地增值稅。納稅人需保留好政府相關(guān)部門出具的正式文件以備查驗(yàn)。

說(shuō)明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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