房屋贈(zèng)與土地增值稅誰交的錢

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/02/07 11:12:22　　字體：大小

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房屋贈(zèng)與土地增值稅誰交的錢

在房地產(chǎn)交易中，房屋贈(zèng)與是一種常見的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式。

當(dāng)房屋從一方無償轉(zhuǎn)讓給另一方時(shí)，涉及到的稅務(wù)問題尤為復(fù)雜，尤其是土地增值稅的繳納問題。根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行稅法規(guī)定，土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。對(duì)于房屋贈(zèng)與而言，雖然贈(zèng)與行為本身不涉及直接的經(jīng)濟(jì)收益，但在某些情況下，仍需考慮土地增值稅的繳納。

具體來說，如果房屋贈(zèng)與發(fā)生在直系親屬之間（如父母與子女、祖父母與孫子女等），通?？梢韵硎芤欢ǖ亩愂諆?yōu)惠政策。根據(jù)相關(guān)政策，直系親屬之間的贈(zèng)與可能免征或減征土地增值稅。但是，如果贈(zèng)與對(duì)象不是直系親屬，則需要按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值來確定是否應(yīng)繳納土地增值稅。
此外，贈(zèng)與行為是否產(chǎn)生土地增值稅還取決于房屋的持有時(shí)間。如果房屋持有超過一定年限（例如5年），則可能會(huì)有相應(yīng)的減免政策。因此，在進(jìn)行房屋贈(zèng)與時(shí)，贈(zèng)與雙方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解相關(guān)政策法規(guī)，確保合法合規(guī)。

常見問題

房屋贈(zèng)與過程中，如何確定土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)？

答：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋轉(zhuǎn)讓所得的增值額。計(jì)算公式為：
增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項(xiàng)目金額
其中，扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本費(fèi)用等。對(duì)于贈(zèng)與行為，由于沒有實(shí)際的轉(zhuǎn)讓收入，通常以市場(chǎng)價(jià)格作為參考。

非直系親屬間的房屋贈(zèng)與，是否必須繳納土地增值稅？

答：根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，非直系親屬間的房屋贈(zèng)與可能需要繳納土地增值稅。具體是否需要繳納以及繳納多少，取決于房屋的評(píng)估價(jià)值和持有時(shí)間等因素。建議在贈(zèng)與前咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，了解最新的政策規(guī)定。

房屋贈(zèng)與后，受贈(zèng)人再次出售房屋時(shí)，土地增值稅如何計(jì)算？

答：受贈(zèng)人再次出售房屋時(shí)，土地增值稅的計(jì)算將基于新的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和相關(guān)成本。此時(shí)，原贈(zèng)與行為中的土地增值稅不會(huì)影響新一次的計(jì)算。但需要注意的是，受贈(zèng)人在出售房屋時(shí)，還需考慮其他稅費(fèi)，如個(gè)人所得稅等。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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