土地增值稅哪些可以免稅抵扣的項(xiàng)目

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/02/08 09:32:15　　字體：大小

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土地增值稅可免稅抵扣的項(xiàng)目

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，某些特定情況下可以享受免稅或抵扣政策。
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的部分，可以免征土地增值稅。這里的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅，具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。此外，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)也可以免征土地增值稅。
除了上述情況外，還有一些其他情形可以享受稅收優(yōu)惠。例如，個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，也可以免征土地增值稅。這些優(yōu)惠政策旨在鼓勵合理利用土地資源，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

免稅與抵扣的具體應(yīng)用

在實(shí)際操作中，了解哪些項(xiàng)目可以作為扣除項(xiàng)對于準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額至關(guān)重要。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，允許從轉(zhuǎn)讓收入中扣除以下幾項(xiàng)：$1$取得土地使用權(quán)所支付的金額；$2$開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；$3$新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；$4$與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。這些扣除項(xiàng)有助于減輕納稅人負(fù)擔(dān)，確保稅負(fù)公平合理。
值得注意的是，在計(jì)算土地增值稅時，還應(yīng)考慮加計(jì)扣除的規(guī)定。對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，在計(jì)算增值額時，對其支付的土地使用權(quán)出讓金和開發(fā)成本，可按規(guī)定加計(jì)20%扣除。這一政策進(jìn)一步體現(xiàn)了對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的支持。