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土地增值稅的免稅范圍是什么
土地增值稅的免稅范圍是什么
土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。
具體而言，如果兩個自然人交換各自擁有的住房，并且該住房是他們唯一的居住用房，則此次交易可免征土地增值稅。這一規(guī)定旨在鼓勵居民改善居住條件，減輕普通民眾的經(jīng)濟負擔。此外，因國家建設需要依法征用或收回的房地產(chǎn)也屬于免稅范疇。當政府為了公共利益如修建公路、鐵路等基礎設施項目而征收土地時，被征收方所獲得的補償款不需繳納土地增值稅。
常見問題
如何界定“唯一居住用房”以適用免稅政策？答：在實際操作中，稅務機關會通過查詢房產(chǎn)登記信息來確認納稅人是否擁有其他房產(chǎn)。若經(jīng)核實確實只有一套住房，則可認定為符合“唯一居住用房”的條件。
企業(yè)間進行資產(chǎn)置換時，哪些情形下能申請土地增值稅減免？答：對于企業(yè)間的資產(chǎn)置換，如果涉及到的土地及房產(chǎn)價值相等且主要用于生產(chǎn)經(jīng)營目的而非投機炒作，則有可能向稅務部門提出減免申請。但具體情況還需依據(jù)當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定執(zhí)行。
面對復雜的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商應如何準確計算應繳土地增值稅額？答：開發(fā)商在計算土地增值稅時，需按照公式：(銷售收入 - 扣除項目金額) × 稅率 = 應納稅額 來確定最終需繳納的稅款數(shù)額。其中，“扣除項目金額”包括了土地成本、開發(fā)費用等多項內容，建議聘請專業(yè)會計師協(xié)助核算以確保準確性。
說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內容為準！
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