經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料主要的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

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來源: 編輯： 2012/04/12 10:40:33　字體：大小

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　　主要的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)類型	涵義	影響因素	對(duì)策
商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)	投資環(huán)境的變化投資水平的差異	1.房地產(chǎn)類型 2.房地產(chǎn)管理水平 3.房地產(chǎn)市場(chǎng)變化 4.經(jīng)濟(jì)景氣 5.房地產(chǎn)政策 6.政治風(fēng)波	7.房地產(chǎn)類型組合投資 8.選擇擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目 9.規(guī)模投資限制競(jìng)爭(zhēng) 10.在經(jīng)濟(jì)上升期投資 11.選擇“短平快”項(xiàng)目 12.預(yù)期投資后的維持管理費(fèi)用
金融風(fēng)險(xiǎn)	由于金融市場(chǎng)的利率變化而引起的風(fēng)險(xiǎn)	1.金融政策調(diào)整 2.取消抵押品贖回權(quán)的威脅 3.銀行催還貸款的要求	4.充分把握金融政策 5.預(yù)期銀行貸款利率的變化 6.重視被拍賣的威脅 7.加強(qiáng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理
購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)	由于通貨膨脹的發(fā)生而使實(shí)際收益降低的風(fēng)險(xiǎn)		1.重視通貨膨脹對(duì)投資的影響 2.爭(zhēng)取較低的所得稅率 3.選擇好的地段進(jìn)行投資 4.利用通貨膨脹的影響增強(qiáng)在談判中的地位
變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)	房地產(chǎn)兌換為現(xiàn)金時(shí)可能遭受的價(jià)值損失	1.房地產(chǎn)的通用性 2.房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性 3.房地產(chǎn)的價(jià)值大小 4.房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性 5.房地產(chǎn)的開發(fā)程度 6.房地產(chǎn)的區(qū)位（地段好壞） 7.房地產(chǎn)的凈現(xiàn)金流量 8.房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況	9.把握好搭配投資比例 10.選擇容易分割出售的房地產(chǎn)進(jìn)行投資 11.不做資金缺口的投資 12.選好房地產(chǎn)投資地段 13.操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量 14.保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時(shí)間 15.搞好投資管理工作
不可抗力風(fēng)險(xiǎn)	由于不可抗力而引起的房地產(chǎn)投資價(jià)值損失	1.房地產(chǎn)所在的地理位置 2.房地產(chǎn)本身特性 3.保險(xiǎn)事業(yè)發(fā)展水平 4.抗災(zāi)自救能力 5.房地產(chǎn)管理水平	6.加強(qiáng)管理，預(yù)防為主 7.積極投保 8.選擇不可抗力發(fā)生可能性小的地方投資