經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)復習參考資料 房地產(chǎn)投資風險識別

　　一年一度的經(jīng)濟師考試報名在即，廣大考生也開始了復習準備，為了幫助您更好的通過2012年中級經(jīng)濟師考試，全面了解2012年經(jīng)濟師考試的相關重點，我們中華會計網(wǎng)特地為您匯編了中級經(jīng)濟師考試輔導資料，希望對您有所幫助?。　　?/font>

　　二、房地產(chǎn)投資風險識別

　　（一）風險識別的概念

　　概念：在風險事故前，用各種方法認識到風險，并分析潛在原因。

　　（二）房地產(chǎn)投資風險識別的目的和特點

　　系統(tǒng)性、連續(xù)性、制度性

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資風險的類型

　　房地產(chǎn)投資風險的粗分類

　　「例題1.單選題」「2008年試題」房地產(chǎn)投資風險中的動態(tài)風險，可通過（?。┘右砸?guī)避。

　　A.經(jīng)營者自身努力

　　B.加強對投資項目的評沽

　　C.投保

　　D.防止意外事故發(fā)生

　　「答案」A

　　「解析」B也是經(jīng)營者自身努力的一種，但不全面

　　「例題2.多選題」「2007年試題」房地產(chǎn)投資風險中的靜態(tài)風險是指由（　）帶來的風險。

　　A.決策失誤

　　B.意外事故

　　C.財務狀況不良

　　D.經(jīng)營條件惡化

　　E.自然災害

　　「答案」BE

　　「例題3.單選題」「2006年試題」房地產(chǎn)投資風險中的靜態(tài)風險，可通過（　）加以避免。

　　A.經(jīng)營者自身努力

　　B.加強對投資項目的評估

　　C.減少判斷失誤

　　D.投保的方式

　　「答案」D

　　「例題4.多選題」「2006年試題」房地產(chǎn)投資風險中的動態(tài)風險是由于（　）帶來的風險。

　　A.企業(yè)的經(jīng)營管理狀況

　　B.意外事故的發(fā)生

　　C.市場需求變動

　　D.自然災害

　　E.戰(zhàn)爭

　　「答案」AC

　　房地產(chǎn)投資風險的細分類

　　總體性風險

　　市場風險-由于市場價格大幅度波動給經(jīng)營者帶來的風險

　　利率風險-由于利率變動引起市場行情變化，給投資者帶來損失的風險

　　購買力風險-由于通貨膨脹、貨幣貶值、購買力下降給投資者帶來的風險

　　個別性風險

　　經(jīng)營風險-指公司由于經(jīng)營條件惡化、經(jīng)營管理不善而招致的風險

　　業(yè)務風險-指由于收益的變動而造成的風險（營業(yè)收入與銷售成本變動）

　　財務風險-由于籌資及財務狀況不良不足以維持企業(yè)償債能力

　　信用風險-指賒銷房地產(chǎn)商品，或采用分期付款方式出售房地產(chǎn)商品時，客戶不能償付款項或延期償付款項所帶來的風險

　　流動性風險-指房地產(chǎn)投資者持有的房地產(chǎn)欲出售時難以售出，或者必須 以較大損失為代價才能售出所帶來的風險

　　預測、決策風險-是指房地產(chǎn)投資者錯誤地預測房地產(chǎn)行市，以及決策失誤，行為失當所帶來的風險

　　意外性風險

　　「例題1.單選題」「2007年試題」房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財務狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風險，稱為（　）風險。

　　A.經(jīng)營　　　　　B.業(yè)務

　　C.財務　　　　　D.信用

　　「答案」C

　　「例題2.單選題」「2006年試題」房地產(chǎn)投資者所擁有的房地產(chǎn)商品因難以售出而拋售，由此造成的風險稱為（?。?/p>

　　A.經(jīng)營風險　　　　B.業(yè)務風險

　　C.財務風險　　　　D.流動性風險

　　「答案」D

　　「例題3.單選題」「2008年試題」采用分期付款出售房地產(chǎn)商品，客戶不能按約定償付款項造成的風險為（?。?。

　　A.經(jīng)營風險　　　　　　B.信用風險

　　C.財務風險　　　　　　D.業(yè)務風險

　　「答案」B

　　「歸納」風險分類歸納總結

　　按風險性質(zhì)劃分

　　靜態(tài)風險

　　動態(tài)風險

　　按風險產(chǎn)生原因劃分

　　自然風險

　　社會風險

　　經(jīng)營風險

　　按風險承擔主體劃分

　　投資風險

　　生產(chǎn)風險

　　銷售風險

　　按風險經(jīng)濟強度劃分

　　高度經(jīng)濟風險

　　中度經(jīng)濟風險

　　低度經(jīng)濟風險

　　總體性風險

　　市場風險

　　利率風險

　　購買力風險

　　個別性風險

　　經(jīng)營風險

　　業(yè)務風險

　　財務風險

　　信用風險

　　流動性風險

　　預測、決策風險

　　意外性風險

　　主要風險歸類

　　商業(yè)風險

　　金融風險

　　購買力風險

　　變現(xiàn)風險

　　不可抗力風險