2012年經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》協(xié)議出讓方式及程序

　　2012年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名比往年來(lái)的有些晚，預(yù)計(jì)報(bào)考時(shí)間：5月-6月（以當(dāng)?shù)厝耸驴荚嚥块T(mén)公布的時(shí)間為準(zhǔn)），考試時(shí)間：11月3日?，F(xiàn)在廣大考生也著手準(zhǔn)備經(jīng)濟(jì)師考試復(fù)習(xí)了，為了幫助您更好的通過(guò)2012年經(jīng)濟(jì)師考試，全面了解2012年經(jīng)濟(jì)師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校特地為您匯編了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)資料，供您參考，希望對(duì)您有所幫助!

　　2.4 協(xié)議出讓方式及程序

　　■協(xié)議出讓的組織實(shí)施管理

　　☆由市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)組織實(shí)施

　　☆建立協(xié)議出讓中的重大事項(xiàng)集體決策制度

　　■協(xié)議出讓的范圍(五種情況)

　　☆各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的用地，且同一宗地只有一個(gè)意向用地者的，可以協(xié)議出讓(倉(cāng)儲(chǔ)用地屬于經(jīng)營(yíng)性用地，而采礦用地不屬于經(jīng)營(yíng)性用地)

　　☆原劃撥、承租土地使用人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓?zhuān)?jīng)依法批準(zhǔn)后可以協(xié)議出讓?zhuān)擅鞔_規(guī)定應(yīng)收回土地后重新公開(kāi)出讓的除外

　　☆劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓?zhuān)?jīng)依法批準(zhǔn)后可以協(xié)議出讓?zhuān)擅鞔_規(guī)定應(yīng)收回土地后重新公開(kāi)出讓的除外

　　☆出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式

　　☆通過(guò)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體認(rèn)定實(shí)行協(xié)議出讓方式的

　　■協(xié)議出讓的類(lèi)型(五種類(lèi)型)

　　☆政府供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓

　　▼集體農(nóng)用地辦理轉(zhuǎn)讓和土地征收審批后形成的國(guó)有建設(shè)用地

　　▼政府收回收購(gòu)的國(guó)有建設(shè)用地

　　☆原劃撥、承租建設(shè)用地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓

　　☆劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓

　　☆出讓建設(shè)用地使用權(quán)改變用途申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓

　　☆出讓建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓

　　■協(xié)議出讓最低價(jià)

　　☆為了宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)防止低價(jià)協(xié)議出讓用地而實(shí)施的出讓金最低控制標(biāo)準(zhǔn)

　　☆標(biāo)準(zhǔn)

　　▼不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)以及應(yīng)交納的有關(guān)稅費(fèi)(不能低于開(kāi)發(fā)成本)

　　▼不得低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%

　　■協(xié)議出讓的程序

　　☆擬定并批準(zhǔn)協(xié)議出讓最低價(jià)

　　☆市、縣國(guó)土部門(mén)編制建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)同級(jí)政府批準(zhǔn)后，向社會(huì)公布

　　☆申請(qǐng)人向土管部門(mén)提出意向用地申請(qǐng)，政府接受申請(qǐng)時(shí)間不少于30日

　　☆市、縣政府國(guó)土部門(mén)制定協(xié)議出讓土地方案，并確定協(xié)議出讓底價(jià)

　　☆市、縣國(guó)土部門(mén)與意向申請(qǐng)人協(xié)商一致，簽訂出讓合同

　　☆合同簽訂7日內(nèi)，向社會(huì)公布出讓結(jié)果，公布時(shí)間不得少于15日

　　☆受讓方支付全部出讓金后，辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證

　　■協(xié)議土地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用途的處理

　　☆取得出讓方和市、縣人民政府規(guī)劃部門(mén)的同意

　　☆簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同

　　☆補(bǔ)交相應(yīng)的出讓金

　　☆辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)

　　■協(xié)議出讓過(guò)程中，有下列行為之一，對(duì)負(fù)責(zé)人員給予行政處分

　　☆不按照規(guī)定公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃或者協(xié)議出讓結(jié)果的

　　☆確定出讓底價(jià)時(shí)未經(jīng)集體決策的

　　☆泄漏出讓底價(jià)的

　　☆低于協(xié)議出讓最低價(jià)出讓建設(shè)用地使用權(quán)的

　　☆減免建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的

　　2.5 協(xié)議出讓與招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的區(qū)別

　　區(qū)別項(xiàng)目招拍掛協(xié)議

　　適用范圍不同經(jīng)營(yíng)性用地用招拍掛除此之外的才用協(xié)議，適用于政府的優(yōu)惠扶持項(xiàng)目

　　出讓金形成方式不同競(jìng)爭(zhēng)形成與政府協(xié)商

　　最低價(jià)確定的原則不同根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定不低于開(kāi)發(fā)費(fèi)用之和不低于基準(zhǔn)地價(jià)的70%