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集資建房出租收入繳納個(gè)稅的三種類型

來源: 編輯: 2009/08/07 17:25:10 字體:

  【問】單位職工集資建門面房對外出租。每年,單位根據(jù)收取房屋租賃收入,按照職工的出資額和一定的分配比例,分兩次向職工分配租賃收入。對職工個(gè)人取得的該項(xiàng)所得應(yīng)按個(gè)人所得稅的哪種稅目征稅?

  【答】單位職工集資建門面房對外出租取得收入向職工個(gè)人分配,情況比較復(fù)雜,關(guān)鍵在于門面房的產(chǎn)權(quán)歸誰所有。具體可能有以下三種情形:

  (一)如果門面房產(chǎn)權(quán)歸單位所有,職工個(gè)人在其中的出資,應(yīng)視同單位對個(gè)人的借款,單位取得租金收入時(shí)應(yīng)并入單位的收入總額征收企業(yè)所得稅,單位將租金對職工個(gè)人進(jìn)行分配時(shí)應(yīng)視同償還購房的借款利息,則應(yīng)按照“利息、股息、紅利所得”項(xiàng)目計(jì)算征收個(gè)人所得稅。

  (二)如果職工個(gè)人擁有產(chǎn)權(quán),但是以單位名義對外出租,應(yīng)視同職工個(gè)人先將門面房租給單位,單位再轉(zhuǎn)租出去兩種經(jīng)營行為。單位取得的租金收入先并入企業(yè)的收入總額征收企業(yè)所得稅,之后單位將租金按照個(gè)人出資比例分配給個(gè)人時(shí),職工個(gè)人取得的分配收入應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

  (三)如果單位和職工個(gè)人擁有共同產(chǎn)權(quán),租金收入應(yīng)按照單位和職工個(gè)人的出資比例進(jìn)行劃分,屬于單位的部分并入單位的收入總額,征收企業(yè)所得稅;屬于個(gè)人的部分在分配給個(gè)人時(shí)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算征收個(gè)人所得稅。如果單位將自己所屬的租金收入部分再分配給個(gè)人,則應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目計(jì)算征收個(gè)人所得稅。

責(zé)任編輯:Eva

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