新用戶掃碼下載銷售公司購入房產(chǎn)待售應(yīng)繳契稅
【問題】
某房地產(chǎn)銷售企業(yè)從另一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入房產(chǎn)后用于對外銷售，購入房產(chǎn)的土地面積為10萬平方米。該批房產(chǎn)在2個月后實現(xiàn)銷售。請問房地產(chǎn)銷售公司在占有（持有）該批商品房期間是否需要繳納土地使用稅？房產(chǎn)銷售時，是否需要繳納契稅？
【解答】
國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第二條第（一）款規(guī)定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
依據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)銷售公司購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。在商品房銷售期間，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。因此，應(yīng)逐月統(tǒng)計已銷售和未銷售部分，并按建筑面積比例分攤計算當月應(yīng)繳納土地使用稅。
《契稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；（三）房屋買賣。根據(jù)上述規(guī)定，對于房地產(chǎn)銷售公司從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置新建商品房，如果已經(jīng)變更了房屋及土地權(quán)屬，則應(yīng)繳納契稅。
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