代理異地房產(chǎn)銷(xiāo)售何處繳稅？

　【提問(wèn)】
    A市房地產(chǎn)企業(yè)代理銷(xiāo)售位于B市的房地產(chǎn)，代理企業(yè)應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地還是經(jīng)營(yíng)地繳納稅款？
    【解答】
    《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第十四條營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)規(guī)定：納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。但是，納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)及國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)規(guī)定的其他應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；納稅人轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)向其機(jī)構(gòu)所在地或居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。但是，納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，應(yīng)向土地所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；納稅人銷(xiāo)售、出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》規(guī)定，在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷(xiāo)商承銷(xiāo)，包銷(xiāo)商是代理房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售，所取得的手續(xù)費(fèi)收入或價(jià)差應(yīng)按“服務(wù)業(yè)—代理業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅；合同期滿(mǎn)后，房屋未售出，由包銷(xiāo)商進(jìn)行收購(gòu)，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋銷(xiāo)售給包銷(xiāo)商，對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅；包銷(xiāo)商將房產(chǎn)再次銷(xiāo)售，對(duì)包銷(xiāo)商也應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。
　　根據(jù)上述規(guī)定，代理企業(yè)在外地代理銷(xiāo)售房產(chǎn)所取得的手續(xù)費(fèi)收入或價(jià)差，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)———代理業(yè)”繳納營(yíng)業(yè)稅，提供代理業(yè)勞務(wù)應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納營(yíng)業(yè)稅；如果屬于在合同期滿(mǎn)后，房屋未售出，由包銷(xiāo)商進(jìn)行收購(gòu)，包銷(xiāo)商再銷(xiāo)售房地產(chǎn)的，按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”繳納營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。