新用戶掃碼下載非地產企業(yè)集資建房如何進行稅務處理？
【問題】
我公司為中型企業(yè)，目前為解決職工住房，決定集資建房200套單元。是否需要像房產公司那樣繳納營業(yè)稅及企業(yè)所得稅？
【解答】
根據《國家稅務總局關于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營業(yè)稅問題的批復》（國稅函[2005]334號）納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產行為，應照章征收營業(yè)稅。
《財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）文件規(guī)定：為了支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。凡已經參加過房改或實行住房分配貸幣化，職工已享受過房改政策的單位，房改規(guī)劃未經房改部門批準的，均不得享受集資建房的優(yōu)惠政策。
綜合以上，根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其《實施細則》的規(guī)定，“集資建房”屬于有償轉讓不動產所有權的行為，均應按照“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅。即“集資建房”房屋建成后，凡單位為集資者辦理房屋產權手續(xù)，集資者擁有全部產權或有限產權的，應按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅；凡單位不與集資者辦理產權轉移手續(xù)，但集資者具有永久使用權的，視同銷售不動產征收營業(yè)稅。而對于符合當地住房制度改革規(guī)定的，按房改成本價、標準價出售給本單位職工的集資建房，經地稅機關審核啟暫免征收營業(yè)稅。如果單位以低于建造成本價格福利分房，那么職工所獲得的差價部分要按照《財政部、國家稅務總局關于單位低價向職工售房有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2007]13號）文件規(guī)定繳納個人所得稅。
責任編輯：zoe
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