租入營改增前取得的不動(dòng)產(chǎn)，對方提供租金發(fā)票稅率是5%，我司轉(zhuǎn)租稅率是？

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：muyanhua 2025/02/13 16:42:44　字體：大小

問：我司（一般納稅人）租入不動(dòng)產(chǎn)，對方是營改增前取得的不動(dòng)產(chǎn)，對方提供租金發(fā)票稅率是5%，我司轉(zhuǎn)租稅率是5%還是9%？

答：依據(jù)《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。取得不動(dòng)產(chǎn)，包括直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。

納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)，包含租入的不動(dòng)產(chǎn)。對于租入不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)間，應(yīng)按照租入合同約定的租期開始日計(jì)算。如果租賃日是營改增以后，現(xiàn)在轉(zhuǎn)租需要按照9%納稅。

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