購(gòu)買首套住房未取得房產(chǎn)證，發(fā)生的房貸利息可以享受扣除嗎

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2019/01/03 14:37:30　字體：大小

　　【問(wèn)題】

　　購(gòu)買的住房為期房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房，也沒(méi)有取得房產(chǎn)證，但是已經(jīng)開(kāi)始償還房貸利息，且是首套房貸利息，可以享受每月扣除1000元嗎？

　　【答案】

　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào)）第十四條規(guī)定，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法（試行）》的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第60號(hào)）附件：個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除信息表及填表說(shuō)明第三條規(guī)定如下：

3.住房貸款利息

產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)/商品房買賣合同號(hào)/預(yù)售合同號(hào)：填寫首套貸款房屋的產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證、商品房買賣合同或預(yù)售合同中的相應(yīng)號(hào)碼。如所購(gòu)買住房已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，填寫產(chǎn)權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)；所購(gòu)住房尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，填寫商品房買賣合同號(hào)或預(yù)售合同號(hào)。

根據(jù)上述規(guī)定，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，所購(gòu)住房尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，填寫商品房買賣合同號(hào)或預(yù)售合同號(hào)。

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