陜西省的房地產(chǎn)企業(yè)受政府委托代建安置房，如何繳納增值稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/07/26 14:20:46　字體：大小

問

陜西省的房地產(chǎn)企業(yè)受政府委托代建安置房，如何繳納增值稅？

參考原陜西國稅發(fā)布的《營改增試點政策答疑（十一）》

問題1：某房地產(chǎn)公司受當(dāng)?shù)卣写ú疬w安置房，能否按經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)繳納增值稅？

答：通常情況下，代建房屋以委托方（政府或企業(yè)）名義進(jìn)行立項，土地和后續(xù)報建手續(xù)均登記在委托方名下，受托方一般不墊付資金，而由委托方承擔(dān)全部建設(shè)費用。

房地產(chǎn)企業(yè)與委托方簽訂合同，受托進(jìn)行房屋代建，在實際操作中還可能存在代為立項、墊付建設(shè)資金等情形。因此，房地產(chǎn)企業(yè)代建房屋應(yīng)根據(jù)其實際從事的業(yè)務(wù)性質(zhì)繳納增值稅。

①僅從事代建項目管理的，應(yīng)就其取得的代建管理費收入按照“經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)”繳納增值稅。

②房地產(chǎn)企業(yè)以自己名義立項、取得土地和后續(xù)報建手續(xù)建設(shè)房屋的，屬于自行開發(fā)房地產(chǎn)行為，項目完工移交委托方時，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”繳納增值稅。

③從事代建管理外，房地產(chǎn)企業(yè)為代建項目墊付全部或部分建設(shè)資金的，應(yīng)就其取得的資金占用費（利息性質(zhì)）的收入按“貸款服務(wù)”繳納增值稅。

答

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