土地置換需要繳納什么稅

來源: 正保會計網校編輯： 2015/06/24 13:42:20　字體：大小

　　問：土地置換需要繳納什么稅？

　　答：一、交換土地使用權的行為發(fā)生了土地使用權的轉移，交換雙方取得了實物形態(tài)的收入，根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，應按規(guī)定對房地產交換的雙方征收營業(yè)稅。

　　二、根據《自治區(qū)地方稅務局關于印發(fā)若干稅收政策和征管問題解答的通知》（桂地稅發(fā)﹝2002﹞265號）第四條第（十）款規(guī)定："交換房地產的行為既發(fā)生了房產產權、土地使用權的轉移，交換雙方又取得了實物形態(tài)的收入，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，它屬土地增值稅的征稅范圍。因此，應按規(guī)定對房地產交換的雙方征收土地增值稅。"

　　三、根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》（財法字〔1997〕52號）第十條規(guī)定："土地使用權交換、房屋交換、土地使用權與房屋所有權之間的交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。"四、同時涉及以下稅款：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅（如為企業(yè)發(fā)生的置換行為則繳納企業(yè)所得稅）。

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