內銷房產價格偏低需調整計稅收入嗎
問:我公司是一家房地產企業(yè),將6套房產低價銷售給內部員工,作為2013年的年終獎勵,價格為4000元/平方米,當地同類房產市場價為5000元/平方米。在申報繳納2013年度企業(yè)所得稅時,是否需要按市場價格調整企業(yè)所得稅計稅收入?
答:《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第七條規(guī)定,企業(yè)將開發(fā)產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產等行為,應視同銷售,于開發(fā)產品所有權或使用權轉移,或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現(xiàn)。確認收入(或利潤)的方法和順序為:按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產品市場銷售價格確定;由主管稅務機關參照當地同類開發(fā)產品市場公允價值確定;按開發(fā)產品的成本利潤率確定。開發(fā)產品的成本利潤率不得低于15%,具體比例由主管稅務機關確定。因此,你公司應調整企業(yè)所得稅的計稅收入額。