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根據(jù)2021年企業(yè)會計準則，租賃合同應(yīng)根據(jù)租賃合同的特點和經(jīng)濟實質(zhì)進行分類，并相應(yīng)地進行會計處理。根據(jù)租賃合同是否轉(zhuǎn)移了資產(chǎn)的控制權(quán)，可以將租賃合同分為兩類：融資租賃和經(jīng)營租賃。
1. 融資租賃：當(dāng)租賃合同滿足以下任一條件時，應(yīng)將其視為融資租賃：
   a. 租賃期屆滿后，資產(chǎn)的所有權(quán)將轉(zhuǎn)移給承租方；
   b. 租賃期內(nèi)，承租方有權(quán)決定是否購買資產(chǎn)，并且預(yù)計購買價格相對低廉；
   c. 租賃期內(nèi)，資產(chǎn)的使用壽命基本等于其經(jīng)濟壽命。

   對于融資租賃，承租方應(yīng)將租賃資產(chǎn)計入資產(chǎn)負債表，并按照資產(chǎn)的公允價值或現(xiàn)值進行初始計量。同時，承租方應(yīng)將租賃負債計入負債負債表，并按照租賃負債的公允價值或現(xiàn)值進行初始計量。租賃負債的利息支出應(yīng)在租賃期內(nèi)按照有效利率法進行攤銷。

2. 經(jīng)營租賃：當(dāng)租賃合同不符合融資租賃的條件時，應(yīng)將其視為經(jīng)營租賃。對于經(jīng)營租賃，承租方應(yīng)將租賃支付按照租賃期間的使用權(quán)期間進行攤銷，并將租賃支付列入當(dāng)期損益表。同時，承租方不需要計入租賃資產(chǎn)和租賃負債。

需要注意的是，企業(yè)在制定會計政策時應(yīng)根據(jù)實際情況綜合考慮租賃合同的各項條款，并確保會計處理符合企業(yè)會計準則的規(guī)定。