免費(fèi)問(wèn)答

某開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目投資，以總價(jià)6000萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)面積為5000平方米的商業(yè)地塊，使用年限為40年，建筑覆蓋率為70%，樓高為15層。建造成本為3500元/平米，專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用為建造成本預(yù)算的8%，行政性收費(fèi)等其他費(fèi)用為450萬(wàn)元，管理費(fèi)為土地成本、建造成本、專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的3.5%，市場(chǎng)推廣費(fèi)、銷(xiāo)售代理費(fèi)、銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為銷(xiāo)售收入的0.5%、3%、6%，預(yù)計(jì)建成后售價(jià)為13000元/平米。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3年，建設(shè)起為2年，暫不考慮貸款融資費(fèi)用。試計(jì)算：（1）項(xiàng)目總建筑面積是多少？ （2）開(kāi)發(fā)商可獲得的成本利潤(rùn)率是多少？