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出租方的這筆售后回租賬務處理怎么做？
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同學你好
售后租回交易的會計處理原則
（1）售后租回交易形成融資租賃
賣方（承租人）出售資產時，不確認收益。
未實現售后租回損益＝售價-資產賬面價值
未實現售后租回損益的分攤：按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，即按與該項租賃資產所采用的折舊率相同的比例進行分攤，調整各期的折舊費用。
?。?）售后租回交易形成經營租賃
?、儆写_鑿證據表明售后租回交易是按照公允價值達成的，銷售的商品按照售價確認收入，并按照賬面價值結轉成本。銷售的固定資產按照售價和固定資產賬面價值之間差額確認營業(yè)外支出。
?、跊]有確鑿證據表明售后租回交易是按照公允價值達成的：
·售價低于公允價值的，應確認當期損益，如果損失將由低于市價的未來租賃付款額補償的，應將其遞延，并按租賃付款比例分攤于預計的資產使用期限內。
·售價高于公允價值的，其高出公允價值的部分應予遞延，并在預計的資產使用期限內攤銷。售后租回資產公允價值與賬面價值的差額確認為當期損益。
二、售后租回交易的具體會計處理
1.出售資產
（1）出售資產時
借：累計折舊
固定資產減值準備
固定資產清理
貸：固定資產
?。?）收到出售資產價款時
借：銀行存款
貸：固定資產清理
（貸或借）：遞延收益――未實現售后租回損益
2.租回資產
?。?）租回資產形成一項融資租賃
①租回資產時：
借：固定資產——融資租入固定資產
未確認融資費用
貸：長期應付款——應付融資租賃款
?、谧饣刭Y產以后各期：
·支付租金：
借：長期應付款——應付融資租賃款
貸：銀行存款
·分攤未確認融資費用：
借：財務費用
貸：未確認融資費用
·計提折舊：
借：管理費用或制造費用等
貸：累計折舊
·分攤未實現售后租回損益：
借（或貸）：遞延收益――未實現售后租回損益
貸（或借）：管理費用或制造費用等
（2）租回資產形成一項經營租賃
?、僮饣刭Y產時——不用賬務處理，只需作備查登記。
?、谧饣刭Y產以后各期
?、壑Ц蹲饨饡r：
借：管理費用或制造費用等
貸：銀行存款
?、芊謹偽磳崿F售后租回損益：
借（或貸）：遞延收益――未實現售后租回損益
貸（或借）：管理費用或制造費用等
2020 09/15 11:49
84784955 
2020 09/15 11:59
老師，那這筆（買方)出租方轉讓構成銷售還是不構成銷售呢？你這發(fā)的都是賣方承租人賬務處理。能按照這圖片資料幫忙這個分錄嗎？
樸老師 
2020 09/15 12:08
融資租賃會計分錄：
借：固定資產---融資租賃
貸：其他應付款
承租人對融資租賃的會計處理：
1、租賃開始日的會計處理
借：固定資產——融資租入固定資產（租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值孰低）
未確認融資費用
貸：長期應付款——應付融資租賃款（最低租賃付款額）
2、初始直接費用的會計處理
借：固定資產——融資租入固定資產（初始直接費用）
貸：銀行存款等
3、未確認融資費用的分攤
借：長期應付款——應付融資租賃款
貸：銀行存款
借：財務費用
貸：未確認融資費用
4、履約成本的會計處理
借：管理費用等
貸：銀行存款
5、或有租金的會計處理
①或有租金以銷售百分比、使用量等為依據計算的：
借：銷售費用
貸：銀行存款
②或有租金以物價指數為依據計算的：
借：財務費用
貸：銀行存款
由于或有租金的金額不確定，無法采用系統(tǒng)合理的方法對其進行分攤，因此在實際發(fā)生時，借記“制造費用”、“營業(yè)費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。
6、租賃期滿時的會計處理
租賃期滿時，承租人通常對租賃資產的處理有三種情況：
（1）返還租賃資產。
借：長期應付款-應付融資租賃款
累計折舊
貸：固定資產-融資租入固定資產
（2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產。如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權，則應視同該項租賃一直存在而做出相應的會計處理。如果期滿沒有續(xù)租，根據租賃合同要向出租人支付違約金時：
借：營業(yè)外支出
貸：銀行存款。
（3）留購租賃資產。在承租人享有優(yōu)惠購買選擇權時，支付購價時：
借：長期應付款-應付融資租賃款
貸：銀行存款
同時，將固定資產從“融資租入固定資產”明細科目轉入有關其他明細科目。
84784955
2020 09/15 12:25
我們是出租方，不是承租方！
樸老師
2020 09/15 12:32
不好意思，我上面看錯了
借：長期應收款——應收融資租賃款（最低租賃收款額）
未擔保余值
營業(yè)外支出（租賃資產公允價值小于賬面價值）
貸：融資租賃資產（租賃資產原賬面價值）
銀行存款（初始直接費用）
營業(yè)外收入（租賃資產公允價值大于原賬面價值）
未實現融資收益
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