免費(fèi)問(wèn)答

如果借方差就是盈余和未分配、貸方就是公允價(jià)值變動(dòng)損益！但是借方就直接是公允價(jià)值變動(dòng)損益嗎？還有一個(gè)問(wèn)題如果房地產(chǎn)是固資就一定是成本模式嗎？只有投房才可以成本或者公允嗎？

是的，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日，公允模式的情況下，借方差額是直接入公允價(jià)值變動(dòng)損益。出售后這一部分入投資收益。如果是貸方差額先計(jì)入其他綜合收益，出售的時(shí)候這部分計(jì)入留存收益，也就是盈余公積和利潤(rùn)分配。 如果不滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)的定義，那么作為固定資產(chǎn)的房地產(chǎn)就按照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則計(jì)量，也就是成本計(jì)量。投資性房地產(chǎn)下才有成本模式和公允模式的說(shuō)法。

你不是說(shuō)出售才轉(zhuǎn)到留存嗎

你這個(gè)情況是模式變更，相當(dāng)于出售處理。我只是說(shuō)了常規(guī)的處理是轉(zhuǎn)換和直接出售。