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問題已解決
關于新租賃準則，融資租賃的問題。 老師好，我公司租入一間辦公樓10年，從2022年1月1日起租，從2022年2月1日開始我們將一半的面積轉(zhuǎn)租給A公司5年，請問我這塊是分類成經(jīng)營租賃還是融資租賃？ 如果是融資租賃的話，那我在期初轉(zhuǎn)出使用權資產(chǎn)，應該怎么轉(zhuǎn)？ 借：應收融資租賃款—— 租賃收款額 - 使用權資產(chǎn)累計折舊 貸：使用權資產(chǎn) 應收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益 主要這里面的使用權資產(chǎn)累計折舊和使用權資產(chǎn)，怎么計算？因為不是把剩余年的全部都轉(zhuǎn)租，只轉(zhuǎn)租一部分，還有未實現(xiàn)融資收益是倒擠出來的嗎？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
同學 你好正在為你解答 請稍候
2023 01/04 23:24
軟軟老師 
2023 01/04 23:30
同學 你好 很高興為你解答 僅供參考 希望對你有幫助
房屋出租一般不屬于融資租賃。
房屋出租是房屋所有者或經(jīng)營者交付其所有或經(jīng)營的房屋,房屋消費者定期交付租金取得房屋占有和使用權利的行為。融資租賃是出租人出資向供貨人購買租賃物件,承租人分期向出租人支付租金的行為。
軟軟老師
2023 01/04 23:32
轉(zhuǎn)租賃構成經(jīng)營租賃時，不終止確認原來的使用權資產(chǎn)和租賃負債，仍然對使用權資產(chǎn)計提折舊，根據(jù)租賃負債計算財務費用。對轉(zhuǎn)租賃收款，確認其他業(yè)務收入。
84785033 
2023 01/04 23:35
...我這個按新租賃準則進行處理，我這個轉(zhuǎn)租行為按照5+3原則其中應該是劃分為融資租賃，怎么就不是了...我這個使用權資產(chǎn)10年，租出去5年已經(jīng)占大部分了
84785033
2023 01/04 23:35
而且是以轉(zhuǎn)租為主業(yè)的公司
軟軟老師
2023 01/04 23:39
融資租賃五個條件具體為： 1、租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給承租人。 2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價預計遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理地確定承租人將會行使這種選擇權。 3、租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分（占百分之七十五及以上）。 4、就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值。 5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。 滿足以上標準之一的租賃，應界定為融資租賃。
軟軟老師
2023 01/04 23:40
這是融資租賃的5個條件 同學 你看 貴公司能夠滿足其中一條嗎
84785033
2023 01/04 23:57
滿足第四條，但滿足條件是我只對比我出租出去的這一半的資產(chǎn)賬面價值，如果是對比整體資產(chǎn)是不夠的
軟軟老師
2023 01/05 00:08
同學 你好 一般轉(zhuǎn)租賃是否構成融資租賃 前提條件是同學你們公司租入的辦公司是否構成融資租賃
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