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財(cái)稅[2006]21號(hào)文件）區(qū)分三種情況確定土地增值稅的征免。核心是以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，需要區(qū)分投資主體征收或者不征土地增值稅。①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收②非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不征、③被投資行業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的征收。具體實(shí)務(wù)中進(jìn)行如下處理。而后續(xù)文件又將條件進(jìn)一步限制到了改制重組的企業(yè)用房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營的適用暫免征收土地增值稅