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1、C公司對(duì)S項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)享有抵押權(quán)。? ?根據(jù)規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。2、B公司對(duì)S項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)享有第一順位的抵押權(quán)。? ?根據(jù)規(guī)定，抵押人將建設(shè)用地使用權(quán)、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權(quán)人的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)抵押登記的時(shí)間先后確定清償順序。3、B公司要求按照抵押合同約定對(duì)S項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，人民法院不予支持。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分。當(dāng)事人按照擔(dān)保合同的約定，主張抵押權(quán)的效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。