2014年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試商業(yè)專業(yè)精講：店鋪選址

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　　五、店鋪選址

　　(一)選址的重要性分析——新修訂

　　選址：即店鋪位置的選擇確定。店鋪位置是消費(fèi)者購物時(shí)考慮的最重要因素，也是形成差別化甚至壟斷經(jīng)營的最重要因素。具體表現(xiàn)為：

　　1.是一項(xiàng)重大長期性投資，關(guān)系企業(yè)發(fā)展前途;

　　2.是零售經(jīng)營者確定經(jīng)營目標(biāo)、制定經(jīng)營策略的重要依據(jù);

　　3.是影響經(jīng)營效率的重要因素。

　　(二)選址的原則——新增

　　首要原則是便利消費(fèi)者，節(jié)約消費(fèi)者的購物時(shí)間和交通費(fèi)用，最大限度地滿足消費(fèi)者的需求;此外，必須符合城市規(guī)劃的要求。

　　1.店鋪位置選擇的區(qū)域

　　商業(yè)活動(dòng)頻度高的地區(qū)、人口密集度高的地區(qū)、客流量大的地區(qū)、交通便利的地區(qū)、接近集客地、同類商品集聚地。

　　2.不宜做店鋪的區(qū)域

　　快速車道旁、周圍居民少且缺乏增長性的區(qū)域、店鋪密度過大的地區(qū)、高層建筑內(nèi)。

　　(三)選址的步驟——新增

　　1.地區(qū)分析：最關(guān)鍵一步，必須是有一定數(shù)量人口、有比較充足購買力，同時(shí)符合零售商目標(biāo)市場(chǎng)的要求。

　　2.商業(yè)區(qū)或購物區(qū)分析：分析一個(gè)地區(qū)不同類型商業(yè)區(qū)或購物區(qū)的規(guī)模、形態(tài)和特點(diǎn)。

　　3.具體位置分析：選擇最佳開設(shè)地點(diǎn)。

　　【例題1·單選題】按組織形式的不同，可以將零售商劃分不同的類型。其中，兩個(gè)或兩個(gè)以上店鋪同屬一個(gè)所有者所有和管理、經(jīng)營同類商品的零售商屬于(　)零售商。

　　A.公司連鎖 B.自由連鎖

　　C.特許連鎖 D.零售商合作社

　　【答案】A

　　【解析】公司連鎖零售商的定義。

　　【例題2·單選題】由業(yè)種店向業(yè)態(tài)店轉(zhuǎn)型的分水嶺是( )。

　　A.便利店　　 B.超級(jí)市場(chǎng)

　　C.百貨商店　 D.購物中心

　　【答案】C

　　【解析】百貨商店是業(yè)種店和業(yè)態(tài)店的分水嶺。

　　【例題3·多選題】對(duì)雷利零售引力法則表述正確的是( )。

　　A.兩個(gè)城市之間存在著一個(gè)商圈分界點(diǎn)，兩城市對(duì)處于該分界點(diǎn)上的顧客的吸引力相同

　　B.兩個(gè)城市商圈的邊界分界點(diǎn)距離兩個(gè)城市的空間距離相同

　　C.中心城市會(huì)對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生更大的吸引力，零售業(yè)越繁榮，這種吸引力就越大

　　D.可以利用雷利的零售引力法則將兩個(gè)城市換為業(yè)態(tài)相同、距離很近的兩個(gè)商店來計(jì)算兩個(gè)商店之間的商圈邊界

　　E.消費(fèi)者距離城市越遠(yuǎn)，購物成本越高，吸引力就越小

　　【答案】ACDE

　　【解析】B選項(xiàng)，兩個(gè)城市商圈的邊界分界點(diǎn)距離兩個(gè)城市的空間距離并不相同。

　　【例題4·多選題】影響商圈大小的因素有(　)等。

　　A.店鋪的品牌影響力 B.店鋪的經(jīng)營規(guī)模

　　C.經(jīng)營商品的種類 　D.競(jìng)爭(zhēng)店鋪的位置

　　E.交通地理?xiàng)l件

　　【答案】BCDE

　　【解析】除BCDE外還包括：店鋪的經(jīng)營特色、顧客的流動(dòng)性、店鋪的促銷手段。