2012年3月6日甲因需要，將廠房設(shè)定抵押從乙銀行貸款200萬元，2012年6月1日，甲又將廠房出租給丙使用，與丙簽訂了3年期的租賃合同，甲未告知丙廠房已經(jīng)抵押的事實(shí)，2013年3月6日甲無力償還乙的貸款，法院將廠房賣給了丁，以下說法正確的有（?。?。

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2019/01/24 10:24:09　字體：大小

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【多選題】2012年3月6日甲因需要，將廠房設(shè)定抵押從乙銀行貸款200萬元，2012年6月1日，甲又將廠房出租給丙使用，與丙簽訂了3年期的租賃合同，甲未告知丙廠房已經(jīng)抵押的事實(shí)，2013年3月6日甲無力償還乙的貸款，法院將廠房賣給了丁，以下說法正確的有（?。?/span>

A.租賃合同對丁仍然有效
B.租賃合同對丁沒有約束力
C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，造成丙的損失，由甲承擔(dān)
D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，造成丙的損失，由丙自己承擔(dān)

查看答案解析

【答案】

【解析】

抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，選項(xiàng)A錯誤，選項(xiàng)B正確；抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。本題甲未書面告知丙廠房已經(jīng)抵押的事實(shí)，故由甲承擔(dān)損失賠償責(zé)任，選

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