可以免征土地增值稅的是什么

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/02/07 09:27:51　　字體：大小

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哪些情形可以免征土地增值稅

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

根據(jù)中國現(xiàn)行的稅收法規(guī)，某些特定情況下可以免征土地增值稅。
具體來說，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，可免征土地增值稅。這類情況通常涉及政府為了公共利益而進(jìn)行的土地征用或收回，例如修建公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施項目。對于此類行為，納稅人無需繳納土地增值稅。
此外，個人銷售住房也可以享受一定的免稅政策。自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房暫不征收土地增值稅。這一政策旨在減輕普通民眾在房產(chǎn)交易中的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
再者，企業(yè)改制重組過程中涉及的土地增值稅問題也有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》（財稅〔2018〕57號），企業(yè)在改制重組時，符合條件的可以免征土地增值稅。

土地增值稅免稅政策的影響與意義

土地增值稅的免稅政策不僅有助于減輕納稅人的經(jīng)濟壓力，還對社會經(jīng)濟發(fā)展有著深遠(yuǎn)的影響。
從宏觀層面看，這些政策能夠有效支持國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保障公共項目的順利推進(jìn)。通過免除因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)的土地增值稅，政府可以在更大程度上調(diào)動資源，加快項目建設(shè)進(jìn)度。
從微觀層面來看，對于個人而言，出售住房時免征土地增值稅降低了交易成本，提高了市場活躍度。這有利于穩(wěn)定房價，滿足居民合理的住房需求。同時，企業(yè)改制重組過程中的免稅政策也為企業(yè)發(fā)展提供了更多靈活性，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。
總之，土地增值稅的免稅政策是政府調(diào)節(jié)經(jīng)濟運行、改善民生福祉的重要手段之一。