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可以免征土地增值稅的是哪些
哪些情形可以免征土地增值稅
根據(jù)中國現(xiàn)行的稅收法規(guī)，特定情況下可以免征土地增值稅。
因城市規(guī)劃、國家建設需要而搬遷的企業(yè)，其自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的行為可享受免稅待遇。這類企業(yè)在接到政府通知后，按照規(guī)定程序進行搬遷，并將原有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人時，無需繳納土地增值稅。
具體免稅條件及操作要點
對于建造普通標準住宅出售的情況，如果增值額未超過扣除項目金額之和的20%，也可以免征土地增值稅。這里的關鍵在于“普通標準住宅”的定義以及如何計算增值額與扣除項目金額之間的比例關系。公式為：
增值額 = 收入 - 扣除項目金額
其中，扣除項目金額包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本費用等。
另外，因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)同樣屬于免稅范圍。這種情況通常發(fā)生在政府為了公共利益而對土地進行征收或收回的過程中，企業(yè)或個人因此失去房地產(chǎn)所有權(quán)時，可以免除土地增值稅。
常見問題
房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)過程中遇到政府規(guī)劃調(diào)整導致部分項目無法繼續(xù)，是否能申請免征土地增值稅？答：如果房地產(chǎn)開發(fā)項目確實因為政府規(guī)劃調(diào)整而無法繼續(xù)，并且該調(diào)整符合相關政策文件中關于“城市規(guī)劃、國家建設需要”的描述，則可以向稅務機關提出免征申請。但需提供充分證據(jù)證明項目的終止是由于不可抗力因素造成的。
普通居民出售自住房屋時，如何判斷是否滿足免征條件？答：普通居民出售自住滿五年的唯一住房時，若房屋符合“普通標準住宅”的定義，并且增值額不超過扣除項目金額之和的20%，則可以免征土地增值稅。建議在出售前咨詢專業(yè)會計師或稅務顧問，確保準確理解和應用相關法規(guī)。
企業(yè)收到政府拆遷補償款后重新購置土地建設新廠房，這部分款項是否計入應稅收入？答：企業(yè)因城市規(guī)劃或國家建設需要而被拆遷并獲得補償款，在使用該款項重新購置土地建設新廠房時，這部分款項一般不計入應稅收入。但是，具體的處理方式還需依據(jù)當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定和指導，確保合規(guī)操作。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準！
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