下列項目中暫免或免征土地增值稅的有哪些

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/02/07 09:30:00　　字體：大小

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暫免或免征土地增值稅的項目

根據(jù)中國現(xiàn)行稅法，某些特定情況下可以享受暫免或免征土地增值稅。

這些情況主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)改制、個人房產(chǎn)交易等領域。具體而言，以下幾類項目符合免稅條件：
1. **因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)**：當房地產(chǎn)被政府依法征用或收回時，納稅人無需繳納土地增值稅。此類情形通常發(fā)生在城市規(guī)劃調(diào)整、基礎設施建設等公共利益需求下。
2. **個人轉讓住房**：對于居民個人出售自用5年以上且是家庭唯一生活用房的情況，可享受免征土地增值稅的優(yōu)惠政策。這一政策旨在鼓勵合理居住需求，減輕普通民眾的稅收負擔。
3. **企業(yè)改制重組過程中涉及的土地使用權轉讓**：在企業(yè)合并、分立、破產(chǎn)清算等過程中，如果涉及到土地使用權的轉移，并且符合相關法規(guī)規(guī)定，則該部分土地使用權轉讓可免征土地增值稅。這有助于促進企業(yè)結構優(yōu)化和資源合理配置。

其他特殊情況下的免稅條款

除了上述明確列出的情形外，還有一些特殊情況下也可以申請暫免或免征土地增值稅：
1. **合作建房中一方以土地作價入股**：在合作建房項目中，若一方以土地使用權作為投資入股，并約定按比例分配建成后的房屋面積，則這部分土地使用權轉讓行為不征收土地增值稅。
2. **房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉為自用**：當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房轉為自用滿三年后再次出售時，可以申請免征土地增值稅。這主要是考慮到企業(yè)在持有期間承擔了相應的成本與風險。
3. **繼承或贈與直系親屬的房地產(chǎn)**：對于通過法定繼承方式取得的房地產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)無償贈與子女等直系親屬的行為，也不屬于土地增值稅的征稅范圍。