無償轉(zhuǎn)讓土地增值稅由誰承擔的法律規(guī)定是

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/02/07 12:38:10　　字體：大小

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無償轉(zhuǎn)讓土地增值稅由誰承擔的法律規(guī)定

在房地產(chǎn)交易中，無償轉(zhuǎn)讓土地的情況較為特殊。

根據(jù)中國現(xiàn)行的稅法規(guī)定，無償轉(zhuǎn)讓土地并不免除土地增值稅的繳納義務(wù)。具體而言，土地增值稅是針對土地使用權(quán)及其附著物在轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的增值部分征收的一種稅種。即便是在無償轉(zhuǎn)讓的情況下，稅務(wù)機關(guān)仍會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對轉(zhuǎn)讓行為進行評估，并確定應(yīng)納稅額。

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及實施細則，土地增值稅的納稅人是指有償或無償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人。
因此，在無償轉(zhuǎn)讓土地時，雖然沒有直接的貨幣收入，但稅務(wù)機關(guān)會根據(jù)市場公允價值來評估該筆交易的增值情況，并據(jù)此計算應(yīng)繳稅款。通常情況下，無償轉(zhuǎn)讓的土地增值稅由轉(zhuǎn)讓方承擔，除非雙方另有協(xié)議約定。

實際操作中的注意事項

在實際操作中，無償轉(zhuǎn)讓土地的行為需要特別注意法律和稅務(wù)合規(guī)性。對于轉(zhuǎn)讓方而言，應(yīng)當充分了解相關(guān)政策法規(guī)，確保所有文件和手續(xù)合法有效。此外，還需與受讓方明確約定稅費分擔方式，避免因責任不清而導致糾紛。
另一方面，受讓方也需謹慎對待此類交易，確保自身權(quán)益不受損害。如果涉及到國有企業(yè)或事業(yè)單位之間的無償劃轉(zhuǎn)，則可能還需要經(jīng)過上級主管部門審批，以確保程序正當性和合法性。

常見問題

無償轉(zhuǎn)讓土地是否需要繳納土地增值稅？

答：無償轉(zhuǎn)讓土地也需要繳納土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，無論是否有直接的貨幣收入，只要發(fā)生了土地使用權(quán)及其附著物的轉(zhuǎn)讓行為，就應(yīng)當依法繳納土地增值稅。

如何確定無償轉(zhuǎn)讓土地的土地增值稅應(yīng)納稅額？

答：應(yīng)納稅額的確定主要依賴于稅務(wù)機關(guān)對市場公允價值的評估。稅務(wù)機關(guān)會參考同類地段類似用途的土地成交價格，以及土地本身的開發(fā)程度等因素，綜合評估后得出應(yīng)納稅額。公式為：∂= (V_新 - V_原) × 稅率 - 扣除項目金額，其中V_新表示新的評估價值，V_原表示原始成本。

無償轉(zhuǎn)讓土地時，雙方如何約定稅費分擔？

答：在無償轉(zhuǎn)讓土地的過程中，雙方可以通過簽訂書面協(xié)議明確稅費分擔方式。一般情況下，默認由轉(zhuǎn)讓方承擔土地增值稅，但如果雙方協(xié)商一致，也可以約定由受讓方承擔或共同分擔。建議在簽署任何協(xié)議前咨詢專業(yè)律師或會計師，確保條款清晰合理，避免未來產(chǎn)生爭議。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準！

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