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存量房轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地增值稅扣除項(xiàng)目包括： ①取得土地使用權(quán)所支付的金額； ②房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格，評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率； ③轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。 小貼士：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對(duì)納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。 參考文件：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》；《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅【2006】21號(hào)）第二條。