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問(wèn)題已解決
某房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的年收益額分別為10萬(wàn)元、12萬(wàn)元、15萬(wàn)元、16萬(wàn)元和20萬(wàn)元。假定從第6年起，各年收益均為20萬(wàn)元，還可以收益10年，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。要求：計(jì)算該房地產(chǎn)企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。(怎么計(jì)算)
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10/1.1+12/1.1^2+15/1.1^3+16/1.1^4+20/1.1^5+20*(p/a，10%，10）/1.1^6
祝您學(xué)習(xí)愉快！
03/18 08:38
m730730868 
03/18 10:31
(1)計(jì)算前5年收益的現(xiàn)值:P1= 10÷(1 + 10%)^1 + 12÷(1 + 10%)^2 +15÷(1 + 10%)^3 + 16÷(1 + 10%)^4 +20÷(1 + 10%)^5 =53.63(萬(wàn)元)(2)計(jì)算第6年開始的收益:P2=A/r
=20/10%=200(萬(wàn)元)(3)再將P2折現(xiàn)到當(dāng)前時(shí)點(diǎn):P3= 200÷(1 + 10%)^5 = 124.18（萬(wàn)元)
m730730868
03/18 10:31
該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值=P=P1+P3=53.63+124.18=177.8(萬(wàn)元)是這樣寫嗎
汪老師 
03/18 10:31
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(1)前5年收益的現(xiàn)值P1計(jì)算為：10/(1+10%)+12/(1+10%)^2+15/(1+10%)^3+16/(1+10%)^4+20/(1+10%)^5=53.63萬(wàn)元。(2)第6年開始的收益P2計(jì)算為：20/10%=200萬(wàn)元。(3)將P2折現(xiàn)到當(dāng)前時(shí)點(diǎn)，P3計(jì)算為：200/(1+10%)^5=124.18萬(wàn)元。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
(1)前5年收益的現(xiàn)值P1計(jì)算為：10/(1+10%)+12/(1+10%)^2+15/(1+10%)^3+16/(1+10%)^4+20/(1+10%)^5=53.63萬(wàn)元。(2)第6年開始的收益P2計(jì)算為：20/10%=200萬(wàn)元。(3)將P2折現(xiàn)到當(dāng)前時(shí)點(diǎn)，P3計(jì)算為：200/(1+10%)^5=124.18萬(wàn)元。
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汪老師
03/18 10:31
親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
是的，該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值可以表示為P=P1+P3=53.63+124.18=177.8(萬(wàn)元)。
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是的，該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值可以表示為P=P1+P3=53.63+124.18=177.8(萬(wàn)元)。
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