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以下可以免征土地增值稅的有哪些
哪些情形可以免征土地增值稅
根據(jù)中國現(xiàn)行的稅收法規(guī)，土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。
具體而言，以下幾種情況可以免征土地增值稅：
1. 因國家建設需要依法征用、收回的房地產：當政府為了公共利益或城市規(guī)劃等目的，依法征用或收回房地產時，原房地產所有者在轉讓過程中無需繳納土地增值稅。
2. 個人之間互換自有居住用房地產：如果兩個或多個個人之間自愿互換其自有的居住用房地產，并且這些房產是用于自住而非投資目的，則可以申請免征土地增值稅。
3. 合作建房后按比例分房自用：企業(yè)與他人合作建房，并按照事先約定的比例分配房屋給各參與方自用的情況下，也可以享受土地增值稅的免稅待遇。
其他特殊情況下的免稅規(guī)定
除了上述提到的情形外，還有一些特殊情況下也能享受土地增值稅的減免優(yōu)惠。
例如，企業(yè)改制重組過程中的房地產轉移：在企業(yè)進行合并、分立、股份制改造等改制重組活動時，涉及到的土地及地上建筑物的所有權或使用權轉移，符合條件的可免征土地增值稅。
此外，對于棚戶區(qū)改造項目中涉及的安置住房建設和分配，政府也給予了相應的土地增值稅優(yōu)惠政策支持，以促進保障性住房建設。
值得注意的是，以上所述僅為部分常見情況，實際操作中還需結合具體案例和地方政策進一步確認。
常見問題
問：企業(yè)在改制重組過程中如何確定是否符合土地增值稅免稅條件？答：企業(yè)應根據(jù)相關政策文件，如《關于企業(yè)改制重組有關土地增值稅政策的通知》（財稅〔2018〕57號），評估自身情況是否滿足免稅條件。通常需要提供詳細的改制重組方案及相關證明材料，向當?shù)囟悇諜C關申請審核確認。
問：個人互換自有居住用房地產時需要注意哪些事項？答：個人在互換自有居住用房地產時，需確保雙方均為自住用途，并簽訂正式的互換協(xié)議。同時，雙方應向稅務機關提交相關證明文件，如房產證復印件、身份證件等，以便辦理免稅手續(xù)。
問：棚戶區(qū)改造項目中的安置住房建設如何享受土地增值稅優(yōu)惠政策？答：棚戶區(qū)改造項目中的安置住房建設需嚴格按照政府批準的規(guī)劃實施。開發(fā)商或建設單位應在項目啟動前向相關部門申報，并提供詳細的資金來源說明、建設進度安排等資料，經審核通過后方可享受土地增值稅優(yōu)惠政策。
說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，正保會計網校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內容為準！
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