無償轉(zhuǎn)讓土地增值稅由誰承擔的稅費怎么算

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/02/07 12:38:29　　字體：大小

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無償轉(zhuǎn)讓土地增值稅由誰承擔的稅費怎么算

在房地產(chǎn)交易中，無償轉(zhuǎn)讓是一種特殊形式，通常發(fā)生在關(guān)聯(lián)方之間或出于非商業(yè)目的。

盡管是無償轉(zhuǎn)讓，但根據(jù)中國稅法規(guī)定，仍需繳納土地增值稅。那么，無償轉(zhuǎn)讓土地增值稅應由誰承擔？如何計算這筆稅費？以下是詳細解析。

無償轉(zhuǎn)讓中的土地增值稅承擔主體

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則，土地增值稅的納稅義務人是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。因此，在無償轉(zhuǎn)讓的情況下，雖然沒有直接的貨幣收入，但稅務機關(guān)會根據(jù)市場價值評估來確定應納稅所得額。
具體來說，無償轉(zhuǎn)讓的土地增值稅通常由轉(zhuǎn)讓方承擔。這是因為轉(zhuǎn)讓方是實際發(fā)生財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的一方，而受讓方并未支付對價，因此不具備納稅義務。此外，稅務機關(guān)可能會要求轉(zhuǎn)讓方提供合理的無償轉(zhuǎn)讓理由，以確保交易的真實性和合法性。

土地增值稅的計算方法

土地增值稅的計算公式為：
應納土地增值稅 = 增值額 × 適用稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數(shù)
其中，增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去扣除項目金額后的余額。對于無償轉(zhuǎn)讓，稅務機關(guān)將依據(jù)市場價格評估出一個合理的轉(zhuǎn)讓價格作為計稅依據(jù)?？鄢椖堪ㄈ〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本和費用等。
值得注意的是，無償轉(zhuǎn)讓并不意味著可以免除所有稅費。除了土地增值稅外，還可能涉及契稅、印花稅等相關(guān)稅費。這些稅費的具體承擔方式取決于地方政策及雙方協(xié)商結(jié)果。