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(1) 租賃期開始日：租賃期開始日應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同約定確定，例如合同約定為每月1號(hào)開始計(jì)算，則租賃期開始日為每月1號(hào)。 (2)每月計(jì)提折舊：折舊的計(jì)算方式為成本/使用壽命/12，即1200萬(wàn)/20/12=5萬(wàn)元，因而每月折舊5萬(wàn)元，當(dāng)年累計(jì)折舊60萬(wàn)元。 (3)減值跡象發(fā)生時(shí)：減值跡象發(fā)生時(shí)，應(yīng)進(jìn)行減值測(cè)試，以確定辦公樓的可收回金額，假設(shè)可收回金額為900萬(wàn)元，則賬面價(jià)值為1000萬(wàn)元，此時(shí)應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元。 (4)計(jì)提減值準(zhǔn)備：根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，減值準(zhǔn)備項(xiàng)目應(yīng)在設(shè)備使用期間按照直線法計(jì)提，每年的減值準(zhǔn)備額應(yīng)不少于成本的折舊額，以及減值發(fā)生額，前者表示減值準(zhǔn)備的最低限度，后者表示減值準(zhǔn)備的最高限度。 拓展知識(shí)：經(jīng)營(yíng)租賃是一種收益性房地產(chǎn)投資方式，甲方出租給乙方使用，雙方之間簽訂有關(guān)租賃合同，乙方按照合同去支付租金，甲方獲得收益。租賃期內(nèi)，房地產(chǎn)為甲方擁有，其價(jià)值可能會(huì)因市場(chǎng)行情波動(dòng)或其它不可預(yù)料的事態(tài)發(fā)生變動(dòng)。因此，企業(yè)應(yīng)該進(jìn)行減值測(cè)試，根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)價(jià)值的實(shí)際可能性，將企業(yè)的經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)減至可收回金額，并確定減值準(zhǔn)備項(xiàng)目。