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甲公司的一棟辦公樓出租給乙公司使用，按照投資性房地產(chǎn)用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，成本為1200萬(wàn)元，安照直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已計(jì)提折舊140萬(wàn)元，后續(xù)每月支付租金6萬(wàn)，稅率10%。減值跡象發(fā)生時(shí)，經(jīng)減值測(cè)試，可收回金為900萬(wàn)元，賬面價(jià)值即減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，三年后出售給乙公司，合同價(jià)款750萬(wàn)元。 由于發(fā)生減值跡象，減值測(cè)試結(jié)果顯示，可收回金額降至900萬(wàn)元，故應(yīng)當(dāng)將其賬面價(jià)值減至900萬(wàn)元，即減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，此外，由于已計(jì)提折舊140萬(wàn)元，在此基礎(chǔ)上又額外計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，這200萬(wàn)元就相當(dāng)于減少200萬(wàn)的折舊支出。租賃3年后，甲公司出售辦公樓給乙公司，合同價(jià)款750萬(wàn)，這750萬(wàn)與成本1200萬(wàn)相比算是少收一筆，但減值準(zhǔn)備200萬(wàn)的減少卻大大增強(qiáng)了其利潤(rùn)，另外，乙公司在租賃期間收取租金120萬(wàn)元，加上減值準(zhǔn)備抵消折舊140萬(wàn)，加上最終出售價(jià)款750萬(wàn)，實(shí)際收入1430萬(wàn)，超過(guò)1200萬(wàn)的成本，即獲得了投資收益。 拓展知識(shí)：減值準(zhǔn)備是按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第7-3號(hào)規(guī)定，對(duì)可能導(dǎo)致固定資產(chǎn)賬面價(jià)值減少的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備的財(cái)務(wù)費(fèi)用。減值準(zhǔn)備的目的在于減少企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、提高企業(yè)的財(cái)務(wù)安全性，同時(shí)起到減少盈余稅金的節(jié)稅作用。