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下列各項中不征收土地增值稅的有哪些
不征收土地增值稅的情形
根據中國現行的稅收法規(guī)，土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。
具體來說，因國家建設需要依法征用、收回的房地產，以及個人之間互換自有居住用房地產的行為，均不征收土地增值稅。此外，對于因城市實施規(guī)劃、國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的情況，也屬于免稅范圍。這些規(guī)定旨在鼓勵合理的土地資源利用和促進社會公共利益。
另外，繼承或贈與直系親屬的房地產也不在土地增值稅的征收范圍內。這類交易通常被視為家庭內部的財產轉移，而非市場化的房地產交易活動，因此不需要繳納土地增值稅。
特殊情況下的免稅政策
除了上述提到的幾種情形外，還有一些特殊情況下也不征收土地增值稅。例如，合作建房的一方以土地作價入股進行投資或作為聯營條件，將房屋產權轉讓到被投資企業(yè)的，暫不征收土地增值稅。
再如，企業(yè)兼并轉讓房地產時，在某些特定條件下也可以享受免稅待遇。這主要是為了支持企業(yè)重組和優(yōu)化資源配置，減少企業(yè)在兼并過程中的稅務負擔。
值得注意的是，對于符合條件的房地產開發(fā)企業(yè)，如果其建造的商品房在出售前已經用于出租或自用，則這部分房產在首次出售時也不征收土地增值稅。這一政策有助于鼓勵開發(fā)商合理安排項目進度，避免長期空置造成資源浪費。
常見問題
房地產開發(fā)企業(yè)如何確定哪些項目可以享受土地增值稅免稅政策？答：房地產開發(fā)企業(yè)應仔細審查相關政策文件，確保項目符合規(guī)定的免稅條件。同時，建議咨詢專業(yè)稅務顧問，獲取最新的政策解讀和操作指導。
個人在什么情況下可以免繳土地增值稅？答：個人在繼承或贈與直系親屬房地產、個人之間互換自有居住用房地產等情況下可以免繳土地增值稅。具體操作中需提供相關證明材料，并按規(guī)定辦理手續(xù)。
企業(yè)兼并在何種條件下可免繳土地增值稅？答：企業(yè)兼并在滿足一定條件下可免繳土地增值稅，如涉及的房地產為非貨幣性資產交換，且符合其他法定要求。企業(yè)應提前做好規(guī)劃，確保交易結構合理合法。
說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，正保會計網校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內容為準！
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