新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
下列各項中不屬于土地增值稅的征稅范圍是什么
不屬于土地增值稅的征稅范圍
土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。
1. 國有土地使用權出讓。
2. 因國家建設需要依法征用、收回的房地產。
3. 房地產的繼承、贈與行為（不包括以房地產抵債或通過其他方式轉移產權的行為）。
4. 個人之間互換自有居住用房地產。
5. 對于合作建房的一方以土地使用權為投資或作為條件，建成后按比例分得房屋自用的情況。
這些情形之所以不在土地增值稅的征稅范圍內，是因為它們或是出于公共利益考慮，或是為了鼓勵合理的家庭財產安排，或是因為交易性質不符合土地增值稅的立法初衷。
政策依據(jù)與影響
土地增值稅的征稅范圍明確排除了某些特定情況，這不僅體現(xiàn)了稅收政策的靈活性和針對性，也對房地產市場及相關行業(yè)產生了深遠的影響。
從政策角度來看，對于國有土地使用權出讓不征稅，主要是考慮到這部分收益已經通過土地出讓金的形式由政府獲得，再次征稅可能會加重企業(yè)負擔，不利于土地市場的健康發(fā)展。
對于因國家建設需要依法征用、收回的房地產不征稅，則是為了保障公共利益不受損害，確保城市規(guī)劃和社會發(fā)展的順利進行。
而對房地產的繼承、贈與行為（非商業(yè)目的）以及個人之間互換自有居住用房地產不征稅，則是基于對家庭關系和個人生活需求的尊重，避免不必要的稅收負擔。
此外，對于合作建房后按比例分得房屋自用的情況免稅，有助于促進房地產開發(fā)模式的多樣化，鼓勵更多的社會資本參與城市建設。
常見問題
為什么國有土地使用權出讓不納入土地增值稅的征稅范圍？答：國有土地使用權出讓時，政府已經通過土地出讓金的形式獲得了相應的經濟利益。如果再對這部分收益征收土地增值稅，將導致重復征稅，增加企業(yè)的財務成本，不利于土地市場的健康發(fā)展。
房地產繼承和贈與是否完全免征土地增值稅？答：房地產的繼承和贈與行為如果是出于非商業(yè)目的，如親屬之間的財產轉移，則可以享受土地增值稅的免稅待遇。但如果是以房地產抵債或通過其他方式轉移產權，則仍需按照規(guī)定繳納土地增值稅。
合作建房項目如何界定是否屬于土地增值稅的征稅范圍？答：合作建房項目中，如果一方以土地使用權為投資或作為條件，且建成后按約定比例分得房屋用于自用，則該部分不納入土地增值稅的征稅范圍。但如果涉及對外銷售或其他商業(yè)用途，則應按規(guī)定繳納土地增值稅。
說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，正保會計網校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內容為準！
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號